202 Rue CAROLINE · Longueuil
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 113,4 m² · constr. 1995 · terrain 196,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 443 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044423406800010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8782
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
58227044423406800010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue Joliette, Longueuil 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 691 000 $ (6 164 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 816 878 $ Poids 36 % |
| 2 | 947, rue Gardenville, Longueuil 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 790 $/m²) 108,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 758 006 $ Poids 35 % |
| 3 | 954, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 281 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 589 531 $ Poids 30 % |
| 4 | 952, Gardenville, Longueuil 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (5 233 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +32 706 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 551 506 $ Poids 23 % |
| 5 | 1116, rue Joliette, Longueuil 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 093 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 176 $ Poids 22 % |
| 6 | 998, rue Marmier, Longueuil 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 686 000 $ (6 915 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +49 099 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 812 349 $ Poids 21 % |
| 7 | 1106, Rue Joliette, Longueuil 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (6 409 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 831 736 $ Poids 19 % |
| 8 | 769, rue Duvernay, Longueuil 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 267 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 679 167 $ Poids 18 % |
| 9 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 336 $ Poids 18 % |
| 10 | 1139, rue Emma, Longueuil 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 352 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 560 740 $ Poids 16 % |
| 11 | 1061, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 380 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +38 321 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 535 003 $ Poids 15 % |
| 12 | 1028, rue Gardenville, Longueuil 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (6 046 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 623 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 887 426 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.