40-42 Rue SAINTE-ÉLIZABETH · Longueuil
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 164,5 m² · constr. 1900 · terrain 373,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 432 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044424403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32344
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
58227044424403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue Joliette, Longueuil 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 968 $/m²) 170,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 128 $ Poids 27 % |
| 2 | 835, rue Duvernay, Longueuil 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 197 534 $ (1 289 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −19 753 $ | 202 595 $ Poids 21 % |
| 3 | 1104, rue Gardenville, Longueuil 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (7 737 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +73 891 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 100 577 $ Poids 20 % |
| 4 | 638, rue Marmier, Longueuil 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 552 $/m²) 139,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 381 226 $ Poids 18 % |
| 5 | 1037, rue Joliette, Longueuil 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +43 540 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 816 $ Poids 16 % |
| 6 | 467, rue Dollard, Longueuil 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 637 000 $ (4 708 $/m²) 135,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +68 738 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 822 038 $ Poids 16 % |
| 7 | 1130, rue Emma, Longueuil 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −35 061 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 755 906 $ Poids 11 % |
| 8 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +64 370 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 796 647 $ Poids 10 % |
| 9 | 1124, rue Emma, Longueuil 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +82 895 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 777 758 $ Poids 10 % |
| 10 | 1058, rue Gardenville, Longueuil 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 207 $/m²) 133,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +66 056 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 674 787 $ Poids 8 % |
| 11 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +34 426 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 357 533 $ Poids 6 % |
| 12 | 441, Rue Duvernay, Longueuil 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 301 $/m²) 133,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +51 493 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 529 228 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.