10 Rue SAINT-ÉTIENNE · Longueuil
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 103,2 m² · constr. 1920 · terrain 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 350 700 $ +0.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044428221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10090
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
58227044428221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Saint-Laurent Ouest, Longueuil 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 814 000 $ (8 214 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 759 703 $ Poids 40 % |
| 2 | 650, boulevard Quinn, Longueuil 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 608 492 $ Poids 36 % |
| 3 | 657, Rue Montarville, Longueuil 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 614 000 $ (6 659 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +36 627 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 596 969 $ Poids 35 % |
| 4 | 885, rue de Maricourt, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 577 000 $ (5 009 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −30 052 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 496 524 $ Poids 29 % |
| 5 | 770, rue de Maricourt, Longueuil 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 039 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 525 $ Poids 28 % |
| 6 | 765, rue Labonté, Longueuil 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 146 $/m²) 113,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −32 880 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 923 $ Poids 26 % |
| 7 | 345, rue Bienville, Longueuil 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (7 143 $/m²) 99,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 652 571 $ Poids 25 % |
| 8 | 310, rue Bienville, Longueuil 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (5 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 728 $ Poids 24 % |
| 9 | 1040, rue Saint-Jean, Longueuil 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (6 036 $/m²) 116,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 045 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 593 455 $ Poids 23 % |
| 10 | 439, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (6 710 $/m²) 108,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 698 494 $ Poids 23 % |
| 11 | 870, rue Labonté, Longueuil 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (6 513 $/m²) 104,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 664 244 $ Poids 23 % |
| 12 | 485, rue Sainte-Catherine, Longueuil 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ (5 785 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +40 493 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 544 300 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.