244 Rue BORD-DE-L'EAU E E app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 100,8 m² · constr. 1988 · terrain 244,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,5 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 267 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044428407700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
58227044428407700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Saint-Laurent Ouest, Longueuil 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 814 000 $ (8 214 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 912 646 $ Poids 38 % |
| 2 | 657, Rue Montarville, Longueuil 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (6 659 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 638 098 $ Poids 34 % |
| 3 | 650, boulevard Quinn, Longueuil 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 721 327 $ Poids 33 % |
| 4 | 345, rue Bienville, Longueuil 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (7 143 $/m²) 99,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 786 000 $ Poids 24 % |
| 5 | 885, rue de Maricourt, Longueuil 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 577 000 $ (5 009 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −36 063 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 605 913 $ Poids 24 % |
| 6 | 770, rue de Maricourt, Longueuil 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 039 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 078 $ Poids 24 % |
| 7 | 310, rue Bienville, Longueuil 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (5 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 566 674 $ Poids 23 % |
| 8 | 765, rue Labonté, Longueuil 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 146 $/m²) 113,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −40 255 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 787 548 $ Poids 22 % |
| 9 | 1095, rue Saint-Thomas, Longueuil 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (6 201 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 721 385 $ Poids 21 % |
| 10 | 870, rue Labonté, Longueuil 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (6 513 $/m²) 104,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 792 427 $ Poids 21 % |
| 11 | 439, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (6 710 $/m²) 108,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −26 838 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 836 442 $ Poids 20 % |
| 12 | 485, rue Sainte-Catherine, Longueuil 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 516 000 $ (5 785 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +33 552 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 640 558 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.