248 Rue BORD-DE-L'EAU E E app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 88,6 m² · constr. 1988 · terrain 230,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 280 800 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044428407700010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
58227044428407700010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Rue Montarville, Longueuil 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (6 659 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 597 475 $ Poids 38 % |
| 2 | 630, rue Saint-Laurent Ouest, Longueuil 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 814 000 $ (8 214 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −43 123 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 862 541 $ Poids 31 % |
| 3 | 485, rue Sainte-Catherine, Longueuil 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 516 000 $ (5 785 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 605 271 $ Poids 24 % |
| 4 | 650, boulevard Quinn, Longueuil 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −45 785 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 685 290 $ Poids 21 % |
| 5 | 595, rue Gardenville, Longueuil 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 535 100 $ (6 158 $/m²) 86,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +53 510 $ | 641 662 $ Poids 20 % |
| 6 | 835, rue Notre-Dame-de-Grâce, Longueuil 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (6 324 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 645 025 $ Poids 20 % |
| 7 | 1223, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 502 $/m²) 87,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 972 $ Poids 19 % |
| 8 | 345, rue Bienville, Longueuil 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (7 143 $/m²) 99,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 571 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 742 429 $ Poids 19 % |
| 9 | 1095, rue Saint-Thomas, Longueuil 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (6 201 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −24 803 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 683 560 $ Poids 19 % |
| 10 | 666, rue Labonté, Longueuil 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 818 422 $ Poids 18 % |
| 11 | 310, rue Bienville, Longueuil 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (5 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 528 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 535 903 $ Poids 17 % |
| 12 | 430, rue Bienville, Longueuil 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 732 500 $ (8 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 794 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 903 506 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.