50 Rue SAINT-ÉTIENNE · Longueuil
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 93,1 m² · constr. 1890 · terrain 144,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 282 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044428490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10093
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
58227044428490500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Rue Montarville, Longueuil 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 614 000 $ (6 659 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 563 339 $ Poids 42 % |
| 2 | 630, rue Saint-Laurent Ouest, Longueuil 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 814 000 $ (8 214 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −24 642 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 718 223 $ Poids 39 % |
| 3 | 650, boulevard Quinn, Longueuil 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −32 493 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 582 $ Poids 30 % |
| 4 | 485, rue Sainte-Catherine, Longueuil 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ (5 785 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 515 087 $ Poids 26 % |
| 5 | 345, rue Bienville, Longueuil 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (7 143 $/m²) 99,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 616 500 $ Poids 25 % |
| 6 | 310, rue Bienville, Longueuil 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (5 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 445 253 $ Poids 22 % |
| 7 | 835, rue Notre-Dame-de-Grâce, Longueuil 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (6 324 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 547 453 $ Poids 21 % |
| 8 | 595, rue Gardenville, Longueuil 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 535 100 $ (6 158 $/m²) 86,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 548 497 $ Poids 21 % |
| 9 | 1223, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 502 $/m²) 87,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 288 851 $ Poids 20 % |
| 10 | 870, rue Labonté, Longueuil 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (6 513 $/m²) 104,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −36 801 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 631 351 $ Poids 19 % |
| 11 | 954, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 394 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 527 856 $ Poids 17 % |
| 12 | 1342, rue Grant, Longueuil 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (7 442 $/m²) 90,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 624 942 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.