29-31 Rue SAINT-ÉTIENNE · Longueuil
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 173 m² · constr. 1905 · terrain 266,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 301 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044428573000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10089
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
58227044428573000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Montarville, Longueuil 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 491 $/m²) 150,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +50 973 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 685 877 $ Poids 31 % |
| 2 | 456, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (777 $/m²) 193,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 149 783 $ Poids 28 % |
| 3 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −57 279 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 837 078 $ Poids 27 % |
| 4 | 570, rue Montarville, Longueuil 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 203 $/m²) 204,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −66 413 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 778 146 $ Poids 23 % |
| 5 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 686 663 $ Poids 22 % |
| 6 | 1020, rue Montarville, Longueuil 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 931 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 559 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 039 559 $ Poids 20 % |
| 7 | 773, rue Joliette, Longueuil 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 968 $/m²) 170,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 668 993 $ Poids 16 % |
| 8 | 220, rue Gardenville, Longueuil 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 370 $/m²) 176,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 036 187 $ Poids 13 % |
| 9 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 905 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 083 095 $ Poids 11 % |
| 10 | 620, rue Marie-Rose, Longueuil 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 916 500 $ (5 955 $/m²) 153,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 193 $ · Ajust. superficie +56 872 $ · Ajust. âge −91 650 $ | 1 063 915 $ Poids 11 % |
| 11 | 1266, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 187 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 673 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 347 $ Poids 10 % |
| 12 | 695, boulevard Quinn, Longueuil 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 856 $/m²) 191,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −36 441 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 767 022 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.