474 Rue SAINT-JACQUES · Longueuil
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 122,6 m² · constr. 1880 · terrain 303,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 449 400 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044430961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8072
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
58227044430961100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue Joliette, Longueuil 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 093 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 002 $ Poids 34 % |
| 2 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −23 538 $ | 231 773 $ Poids 30 % |
| 3 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +38 659 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 563 $ Poids 27 % |
| 4 | 1106, Rue Joliette, Longueuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 409 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +52 875 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 725 218 $ Poids 27 % |
| 5 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 666 751 $ Poids 25 % |
| 6 | 998, rue Marmier, Longueuil 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 686 000 $ (6 915 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +80 909 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 706 960 $ Poids 25 % |
| 7 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −47 543 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 735 $ Poids 22 % |
| 8 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 400 095 $ Poids 18 % |
| 9 | 1126, rue Marmier, Longueuil 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +49 248 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 604 403 $ Poids 18 % |
| 10 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 308 966 $ Poids 18 % |
| 11 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 611 958 $ Poids 17 % |
| 12 | 1129, rue Joliette, Longueuil 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 553 000 $ (5 046 $/m²) 109,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 874 $ · Ajust. superficie +32 797 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 638 371 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.