394 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 116,9 m² · constr. 1915 · terrain 118,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 355 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044431473100010394
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714802
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
58227044431473100010394
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue Joliette, Longueuil 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 093 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 338 $ Poids 32 % |
| 2 | 1106, Rue Joliette, Longueuil 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 409 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +34 609 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 706 952 $ Poids 26 % |
| 3 | 998, rue Marmier, Longueuil 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 686 000 $ (6 915 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +61 201 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 687 251 $ Poids 26 % |
| 4 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 074 $ Poids 25 % |
| 5 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge −23 538 $ | 226 346 $ Poids 24 % |
| 6 | 1139, rue Emma, Longueuil 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 352 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 356 $ Poids 22 % |
| 7 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 650 755 $ Poids 22 % |
| 8 | 1124, rue Emma, Longueuil 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −42 368 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 495 $ Poids 21 % |
| 9 | 1096, rue Emma, Longueuil 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 686 000 $ (5 257 $/m²) 130,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −35 746 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 638 301 $ Poids 21 % |
| 10 | 1037, rue Joliette, Longueuil 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −41 399 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 877 $ Poids 19 % |
| 11 | 1554, Rue Montarville, Longueuil 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (4 150 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 486 242 $ Poids 18 % |
| 12 | 1126, rue Marmier, Longueuil 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 588 980 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.