396 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 105,3 m² · constr. 1915 · terrain 144,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 357 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044431473100010396
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714801
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
58227044431473100010396
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue Marmier, Longueuil 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 686 000 $ (6 915 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 647 142 $ Poids 36 % |
| 2 | 769, rue Duvernay, Longueuil 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 712 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 542 812 $ Poids 33 % |
| 3 | 1106, Rue Joliette, Longueuil 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 409 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 669 779 $ Poids 30 % |
| 4 | 1116, rue Joliette, Longueuil 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 093 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 602 $ Poids 30 % |
| 5 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 484 $ Poids 26 % |
| 6 | 1139, rue Emma, Longueuil 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 352 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 114 $ Poids 25 % |
| 7 | 1087, rue Emma, Longueuil 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 455 805 $ Poids 25 % |
| 8 | 1014, rue Marmier, Longueuil 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 839 $/m²) 94,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +32 404 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 369 $ Poids 25 % |
| 9 | 1105, rue Emma, Longueuil 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 346 $/m²) 92,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +33 944 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 520 319 $ Poids 24 % |
| 10 | 1258, Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 424 900 $ (4 690 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 422 238 $ Poids 22 % |
| 11 | 1126, rue Marmier, Longueuil 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 557 591 $ Poids 21 % |
| 12 | 1145, rue Emma, Longueuil 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 92 500 $ (1 010 $/m²) 91,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 638 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 97 806 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.