412 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 111,7 m² · constr. 1909 · terrain 98,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 351 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044431712200010412
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8242
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
58227044431712200010412
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue Joliette, Longueuil 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 093 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 698 $ Poids 33 % |
| 2 | 998, rue Marmier, Longueuil 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 686 000 $ (6 915 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +43 221 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 669 271 $ Poids 32 % |
| 3 | 1106, Rue Joliette, Longueuil 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 409 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 690 288 $ Poids 30 % |
| 4 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 640 120 $ Poids 27 % |
| 5 | 769, rue Duvernay, Longueuil 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 113 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 562 213 $ Poids 26 % |
| 6 | 1139, rue Emma, Longueuil 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 352 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 041 $ Poids 25 % |
| 7 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 636 162 $ Poids 22 % |
| 8 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge −23 538 $ | 221 395 $ Poids 21 % |
| 9 | 1014, rue Marmier, Longueuil 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 839 $/m²) 94,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +51 088 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 597 052 $ Poids 21 % |
| 10 | 1126, rue Marmier, Longueuil 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 574 909 $ Poids 20 % |
| 11 | 1105, rue Emma, Longueuil 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 346 $/m²) 92,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +51 050 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 537 425 $ Poids 19 % |
| 12 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 164 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.