45 Rue SAINT-LAURENT O O · Longueuil
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 95,8 m² · constr. 1935 · terrain 134,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 273 300 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044433624400010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9506
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
58227044433624400010045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 536 059 $ Poids 37 % |
| 2 | 769, rue Duvernay, Longueuil 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 539 168 $ Poids 31 % |
| 3 | 952, Gardenville, Longueuil 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (5 233 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 505 456 $ Poids 29 % |
| 4 | 998, rue Marmier, Longueuil 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 686 000 $ (6 915 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 621 154 $ Poids 28 % |
| 5 | 1061, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 380 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 422 963 $ Poids 25 % |
| 6 | 1286, rue Montarville, Longueuil 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (6 171 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 728 $ Poids 24 % |
| 7 | 846, rue Joliette, Longueuil 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 691 000 $ (6 164 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie −50 238 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 624 434 $ Poids 24 % |
| 8 | 1087, rue Emma, Longueuil 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 795 $ Poids 24 % |
| 9 | 1258, Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 424 900 $ (4 690 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 399 961 $ Poids 22 % |
| 10 | 1105, rue Emma, Longueuil 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 346 $/m²) 92,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 499 878 $ Poids 22 % |
| 11 | 1014, rue Marmier, Longueuil 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 839 $/m²) 94,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 635 $ Poids 22 % |
| 12 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 349 009 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.