470 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
892 500 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 159 m² · constr. 1940 · terrain 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 000 $
Rôle antérieur 611 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044440357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31996
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
611 500 $
ID provincial
58227044440357800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Duvernay, Longueuil 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 197 534 $ (1 289 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −7 901 $ | 210 901 $ Poids 36 % |
| 2 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +49 679 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 781 957 $ Poids 22 % |
| 3 | 1124, rue Emma, Longueuil 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +68 421 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 763 285 $ Poids 21 % |
| 4 | 1130, rue Emma, Longueuil 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −46 677 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 771 065 $ Poids 17 % |
| 5 | 1096, rue Emma, Longueuil 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (5 257 $/m²) 130,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +74 908 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 748 955 $ Poids 17 % |
| 6 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +28 051 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 351 158 $ Poids 13 % |
| 7 | 1045, rue Duvernay, Longueuil 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +54 659 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 716 950 $ Poids 10 % |
| 8 | 1664, boulevard Quinn, Longueuil 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 227 500 $ (1 737 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge −12 512 $ | 260 381 $ Poids 10 % |
| 9 | 1019, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (4 907 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie +45 639 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 804 742 $ Poids 8 % |
| 10 | 1195, rue Marquette, Longueuil 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 837 $/m²) 130,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +40 575 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 459 423 $ Poids 8 % |
| 11 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +71 678 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 694 534 $ Poids 7 % |
| 12 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +81 211 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 740 115 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.