487 Rue SAINT-JACQUES · Longueuil
Valeur estimée
787 700 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 153,2 m² · constr. 1922 · terrain 795 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
795 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 900 $
Rôle antérieur 646 200 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044440433600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8152
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 200 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
646 200 $
ID provincial
58227044440433600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Duvernay, Longueuil 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 197 534 $ (1 289 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 753 $ | 195 310 $ Poids 39 % |
| 2 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +34 188 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 766 465 $ Poids 26 % |
| 3 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +28 184 $ · Ajust. âge −23 538 $ | 260 910 $ Poids 16 % |
| 4 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 344 435 $ Poids 16 % |
| 5 | 1045, rue Duvernay, Longueuil 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +42 178 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 669 969 $ Poids 13 % |
| 6 | 1195, rue Marquette, Longueuil 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 837 $/m²) 130,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 434 544 $ Poids 10 % |
| 7 | 1019, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ (4 907 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie +31 407 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 790 511 $ Poids 10 % |
| 8 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +56 615 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 679 471 $ Poids 9 % |
| 9 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +65 080 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 723 984 $ Poids 9 % |
| 10 | 1585, rue Marmier, Longueuil 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 664 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +40 672 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 569 510 $ Poids 8 % |
| 11 | 1030, rue Albani, Longueuil 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 589 $/m²) 122,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +54 910 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 536 741 $ Poids 6 % |
| 12 | 1159, St-Georges, Longueuil 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +73 661 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 734 206 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.