521-525 Rue SAINT-JACQUES · Longueuil
Valeur estimée
984 900 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 234,6 m² · constr. 1990 · terrain 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 100 $
Rôle antérieur 728 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044440751800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31953
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
656 900 $
Rôle antérieur
728 700 $
ID provincial
58227044440751800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +43 146 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 866 477 $ Poids 17 % |
| 2 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +73 401 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 137 719 $ Poids 13 % |
| 3 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 629 063 $ Poids 9 % |
| 4 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −55 325 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 774 662 $ Poids 8 % |
| 5 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +71 995 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 084 935 $ Poids 6 % |
| 6 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 070 705 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.