100-102 Rue GUILLAUME · Longueuil
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 148,8 m² · constr. 1880 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044441294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32391
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 800 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
58227044441294300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Duvernay, Longueuil 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 197 534 $ (1 289 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge −19 753 $ | 192 473 $ Poids 34 % |
| 2 | 1124, rue Emma, Longueuil 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +41 579 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 736 443 $ Poids 25 % |
| 3 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 754 713 $ Poids 24 % |
| 4 | 1096, rue Emma, Longueuil 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 686 000 $ (5 257 $/m²) 130,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +48 099 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 722 146 $ Poids 20 % |
| 5 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge −23 538 $ | 256 720 $ Poids 16 % |
| 6 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 339 335 $ Poids 15 % |
| 7 | 1664, boulevard Quinn, Longueuil 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 227 500 $ (1 737 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 241 287 $ Poids 12 % |
| 8 | 1045, rue Duvernay, Longueuil 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +32 710 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 660 501 $ Poids 12 % |
| 9 | 1554, Rue Montarville, Longueuil 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 150 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +56 226 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 552 427 $ Poids 12 % |
| 10 | 1195, rue Marquette, Longueuil 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 837 $/m²) 130,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 428 302 $ Poids 9 % |
| 11 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +45 188 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 668 044 $ Poids 9 % |
| 12 | 1019, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (4 907 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 779 714 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.