485-487 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 113,5 m² · constr. 1925 · terrain 444,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 434 700 $ +0.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044441801000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32048
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
58227044441801000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue Joliette, Longueuil 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 093 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 381 $ Poids 35 % |
| 2 | 998, rue Marmier, Longueuil 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (6 915 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +49 445 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 675 495 $ Poids 31 % |
| 3 | 1106, Rue Joliette, Longueuil 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 409 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +23 713 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 696 057 $ Poids 31 % |
| 4 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 643 $ Poids 29 % |
| 5 | 769, rue Duvernay, Longueuil 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 570 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 567 670 $ Poids 24 % |
| 6 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge −23 538 $ | 223 109 $ Poids 23 % |
| 7 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 641 214 $ Poids 23 % |
| 8 | 1126, rue Marmier, Longueuil 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 579 779 $ Poids 21 % |
| 9 | 1014, rue Marmier, Longueuil 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 839 $/m²) 94,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +56 343 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 602 307 $ Poids 20 % |
| 10 | 1124, rue Emma, Longueuil 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −51 316 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 548 $ Poids 20 % |
| 11 | 1096, rue Emma, Longueuil 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (5 257 $/m²) 130,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −44 682 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 629 365 $ Poids 19 % |
| 12 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 389 990 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.