395 Rue GRANT · Longueuil
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 72 m² · constr. 1924 · terrain 155,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 263 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044442134300010395
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8692
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
58227044442134300010395
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 16 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1128, rue Gardenville, Longueuil 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 313 846 $ Poids 30 % |
| 2 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 817 $ Poids 22 % |
| 3 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 284 853 $ Poids 20 % |
| 4 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 942 $ Poids 18 % |
| 5 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (6 140 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 434 271 $ Poids 16 % |
| 6 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 418 000 $ (5 879 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 434 443 $ Poids 15 % |
| 7 | 1147, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 483 000 $ (5 798 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −32 761 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 494 584 $ Poids 12 % |
| 8 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 516 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 019 $ Poids 10 % |
| 9 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 251 569 $ Poids 10 % |
| 10 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −38 136 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 552 574 $ Poids 10 % |
| 11 | 1511, rue Marmier, Longueuil 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −25 178 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 099 $ Poids 10 % |
| 12 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 358 527 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.