33-35 Rue GUILLAUME · Longueuil
Valeur estimée
1 030 700 $
Autre · 2 024 $/m² · 509,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 112 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
509,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
755 200 $
Rôle antérieur 605 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044442364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
32382
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
58227044442364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 415 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue Marmier, Longueuil 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (2 412 $/m²) 507,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 212 895 $ Poids 38 % |
| 2 | 875, rue Dollard, Longueuil 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (3 003 $/m²) 549,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −60 355 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 445 451 $ Poids 33 % |
| 3 | 750-754, rue Dollard, Longueuil 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 415 000 $ (3 266 $/m²) 433,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +124 286 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 415 629 $ Poids 26 % |
| 4 | 1780, rue Labelle, Longueuil 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (2 880 $/m²) 531,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −31 539 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 487 065 $ Poids 14 % |
| 5 | 1714, rue Montarville, Longueuil 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (2 925 $/m²) 487,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +32 320 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 446 864 $ Poids 12 % |
| 6 | 105-113, boulevard La Fayette, Longueuil 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (3 939 $/m²) 418,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 038 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 663 038 $ Poids 7 % |
| 7 | 853-859, rue Ste-Hélène, Longueuil 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 662 500 $ (1 465 $/m²) 452,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 067 $ · Ajust. superficie +41 745 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 761 062 $ Poids 5 % |
| 8 | 1920, Villeneuve, Longueuil 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 2 150 000 $ (3 920 $/m²) 548,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie −76 646 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 257 740 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.