40-42 Rue GUILLAUME · Longueuil
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 162,6 m² · constr. 1902 · terrain 384,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 291 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044442812600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32388
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
58227044442812600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue Gardenville, Longueuil 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (7 737 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +66 541 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 093 226 $ Poids 31 % |
| 2 | 835, rue Duvernay, Longueuil 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 197 534 $ (1 289 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −19 753 $ | 201 370 $ Poids 29 % |
| 3 | 1037, rue Joliette, Longueuil 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +40 150 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 426 $ Poids 25 % |
| 4 | 1130, rue Emma, Longueuil 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −39 074 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 751 893 $ Poids 16 % |
| 5 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +59 295 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 791 572 $ Poids 16 % |
| 6 | 1124, rue Emma, Longueuil 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +77 895 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 772 758 $ Poids 16 % |
| 7 | 1058, rue Gardenville, Longueuil 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 207 $/m²) 133,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +62 059 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 670 790 $ Poids 13 % |
| 8 | 1096, rue Emma, Longueuil 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 686 000 $ (5 257 $/m²) 130,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +84 370 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 758 417 $ Poids 13 % |
| 9 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +32 224 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 355 331 $ Poids 9 % |
| 10 | 1664, boulevard Quinn, Longueuil 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 227 500 $ (1 737 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 253 270 $ Poids 8 % |
| 11 | 1045, rue Duvernay, Longueuil 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +62 406 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 690 197 $ Poids 8 % |
| 12 | 1019, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (4 907 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie +54 472 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 813 575 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.