13 Rue SAINT-LAURENT E E · Longueuil
Valeur estimée
779 800 $
Autre · 86 $/m² · 9 103,8 m² · constr. 1910 · terrain 22 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 103,8 m²
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 010 m²
Frontage
153,1 m
CUBF
6816
Usage
Commission scolaire
Valeur au rôle 2026 — composition
8 919 400 $
Rôle antérieur 8 294 500 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044445060900000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9043
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 885 900 $
Valeur bâtiment
6 033 500 $
Rôle antérieur
8 294 500 $
ID provincial
58227044445060900000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue De Newhaven, Longueuil 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 719 900 $ Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 978 $ Poids 21 % |
| 2 | 452, rue De Newhaven, Longueuil 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 469 900 $ Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 442 $ Poids 18 % |
| 3 | 1246, rue Montarville, Longueuil 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 068 $ Poids 14 % |
| 4 | 957, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 469 900 $ Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 825 $ Poids 13 % |
| 5 | 450, rue Newhaven, Longueuil 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 720 936 $ Ajust. marché +134 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 766 $ Poids 12 % |
| 6 | 959, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 719 900 $ Ajust. marché +66 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 528 $ Poids 11 % |
| 7 | 1597, rue McGill, Longueuil 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 586 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 000 $ Poids 11 % |
| 8 | 1256, rue Montarville, Longueuil 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 414 966 $ Ajust. marché +37 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 049 $ Poids 10 % |
| 9 | 1152, rue Westgate, Longueuil 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 689 900 $ Ajust. marché +8 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 599 $ Poids 10 % |
| 10 | 1150, rue Westgate, Longueuil 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 689 900 $ Ajust. marché +8 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 599 $ Poids 10 % |
| 11 | 1156, rue Westgate, Longueuil 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 855 403 $ Ajust. marché +34 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 131 $ Poids 10 % |
| 12 | 718, rue Dollard, Longueuil 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +112 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 976 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.