156 Rue SAINT-ANDRÉ · Longueuil
Valeur estimée
998 300 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 170,3 m² · constr. 1980 · terrain 729,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 500 $
Rôle antérieur 772 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044446445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10480
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 200 $
Valeur bâtiment
491 300 $
Rôle antérieur
772 800 $
ID provincial
58227044446445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 829 034 $ Poids 30 % |
| 2 | 1020, rue Montarville, Longueuil 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 931 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 202 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 250 202 $ Poids 29 % |
| 3 | 773, rue Joliette, Longueuil 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 968 $/m²) 170,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 798 636 $ Poids 21 % |
| 4 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 694 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 074 306 $ Poids 15 % |
| 5 | 1104, rue Gardenville, Longueuil 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (7 737 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +96 329 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 123 015 $ Poids 14 % |
| 6 | 835, rue Duvernay, Longueuil 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 197 534 $ (1 289 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +19 753 $ | 245 841 $ Poids 13 % |
| 7 | 638, rue Marmier, Longueuil 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 552 $/m²) 139,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +39 813 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 459 628 $ Poids 11 % |
| 8 | 1037, rue Joliette, Longueuil 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +53 890 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 650 166 $ Poids 11 % |
| 9 | 1130, rue Emma, Longueuil 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −22 811 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 921 157 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.