348 Rue SAINT-CHARLES E E · Longueuil
Valeur estimée
730 100 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 123,2 m² · constr. 1993 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 400 $
Rôle antérieur 493 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044449334900010348
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22981
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
517 700 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
58227044449334900010348
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
626 408 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue Saint-Jean, Longueuil 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 66 224 $ (544 $/m²) 121,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 433 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +662 $ | 72 728 $ Poids 54 % |
| 2 | 355, rue Sainte-Élizabeth, Longueuil 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 476 $/m²) 132,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −31 084 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 985 474 $ Poids 52 % |
| 3 | 480, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-01-19 · 950 m · Vendu 784 000 $ (5 769 $/m²) 135,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 560 $ · Ajust. superficie −36 633 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 898 328 $ Poids 51 % |
| 4 | 955, rue Grant, Longueuil 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 207 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 570 352 $ Poids 42 % |
| 5 | 395, rue Le Moyne Ouest, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 969 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 287 $ Poids 41 % |
| 6 | 735, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 236 479 $ (2 206 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge +23 648 $ | 277 775 $ Poids 40 % |
| 7 | 175, boulevard Quinn, Longueuil 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 785 175 $ (6 261 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 669 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +78 518 $ | 929 474 $ Poids 38 % |
| 8 | 458, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 136 $/m²) 124,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 699 997 $ Poids 37 % |
| 9 | 714, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 906 $/m²) 112,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +31 301 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 691 348 $ Poids 36 % |
| 10 | 86, rue Le Moyne Ouest, Longueuil 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 538 000 $ (5 104 $/m²) 105,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +45 429 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 687 081 $ Poids 36 % |
| 11 | 434, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 536 500 $ (4 221 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 359 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge +5 365 $ | 604 993 $ Poids 36 % |
| 12 | 193, rue Saint-Laurent Ouest, Longueuil 2025-06-05 · 836 m · Vendu 681 000 $ (4 782 $/m²) 142,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 234 $ · Ajust. superficie −45 910 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 759 424 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.