145 Rue NORMANDIE · Longueuil
Valeur estimée
1 091 600 $
Unifamiliale · 6 831 $/m² · 159,8 m² · constr. 1939 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 600 $
Rôle antérieur 709 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044449550600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10095
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 200 $
Valeur bâtiment
532 400 $
Rôle antérieur
709 000 $
ID provincial
58227044449550600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Sainte-Élizabeth, Longueuil 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (5 488 $/m²) 154,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 023 235 $ Poids 55 % |
| 2 | 195, rue Guillaume, Longueuil 2025-07-31 · 814 m · Vendu 787 000 $ (5 226 $/m²) 150,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge +74 765 $ | 927 325 $ Poids 53 % |
| 3 | 420, rue Saint-Laurent Ouest, Longueuil 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 717 000 $ (4 515 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 779 299 $ Poids 47 % |
| 4 | 480, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-01-19 · 903 m · Vendu 784 000 $ (5 769 $/m²) 135,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 560 $ · Ajust. superficie +68 939 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 960 779 $ Poids 44 % |
| 5 | 830, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 276 $/m²) 145 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +39 041 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 909 268 $ Poids 40 % |
| 6 | 106, Labonté, Longueuil 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 601 $/m²) 158,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 055 013 $ Poids 37 % |
| 7 | 355, rue Sainte-Élizabeth, Longueuil 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 476 $/m²) 132,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +87 425 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 103 983 $ Poids 37 % |
| 8 | 475, rue Labonté, Longueuil 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 577 $/m²) 154,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 028 331 $ Poids 35 % |
| 9 | 645, rue Montarville, Longueuil 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 491 $/m²) 150,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 236 $ Poids 34 % |
| 10 | 160, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (6 823 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 072 867 $ Poids 30 % |
| 11 | 460, rue Guilbault, Longueuil 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 715 $/m²) 142,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +49 151 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 1 009 228 $ Poids 28 % |
| 12 | 1075, rue Saint-Jacques, Longueuil 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 795 $/m²) 146 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +33 082 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 748 946 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.