560 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
514 800 $
Terrain · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 268 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044450580900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8251
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
58227044450580900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 469 900 $ Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 825 $ Poids 28 % |
| 2 | 959, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 719 900 $ Ajust. marché +66 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 528 $ Poids 24 % |
| 3 | 1152, rue Westgate, Longueuil 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 689 900 $ Ajust. marché +8 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 599 $ Poids 24 % |
| 4 | 1150, rue Westgate, Longueuil 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 689 900 $ Ajust. marché +8 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 599 $ Poids 24 % |
| 5 | 1156, rue Westgate, Longueuil 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 855 403 $ Ajust. marché +34 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 131 $ Poids 23 % |
| 6 | 1047, rue Cartier, Longueuil 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 513 000 $ Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 827 $ Poids 21 % |
| 7 | 860, chemin du Coteau-Rouge, Longueuil 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 491 000 $ (434 $/m²) 1 130,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 497 $ Poids 20 % |
| 8 | 860, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ (396 $/m²) 1 130,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 636 $ Poids 17 % |
| 9 | 900, chemin du Coteau-Rouge, Longueuil 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 407 500 $ Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 661 $ Poids 17 % |
| 10 | 860, boulevard Sainte-Foy, Longueuil 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 458 000 $ (405 $/m²) 1 130,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 164 $ Poids 17 % |
| 11 | 200, rue Marie-Charles-Le Moyne, Longueuil 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 419 882 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 882 $ Poids 16 % |
| 12 | 200, rue Marie-Charles-Le Moyne, Longueuil 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 356 728 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 728 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.