545 Rue SAINT-ALEXANDRE app. 208 app. 208 · Longueuil
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 76,6 m² · constr. 1992 · terrain 62,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 230 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044450618600010208
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8538
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
58227044450618600010208
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 13 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1128, rue Gardenville, Longueuil 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 407 $ Poids 43 % |
| 2 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 363 061 $ Poids 33 % |
| 3 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 815 $ Poids 31 % |
| 4 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 504 $ Poids 25 % |
| 5 | 1258, Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 424 900 $ (4 690 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −32 829 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 439 919 $ Poids 22 % |
| 6 | 1530, rue Montarville, Longueuil 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 199 000 $ (13 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +110 969 $ · Ajust. superficie −80 024 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 349 846 $ Poids 20 % |
| 7 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (6 140 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 094 $ Poids 20 % |
| 8 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (5 879 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 531 565 $ Poids 18 % |
| 9 | 1511, rue Marmier, Longueuil 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 671 $ Poids 18 % |
| 10 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 693 943 $ Poids 17 % |
| 11 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 318 579 $ Poids 17 % |
| 12 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −40 805 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 638 949 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.