545 Rue SAINT-ALEXANDRE app. 303 app. 303 · Longueuil
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 87,1 m² · constr. 1992 · terrain 70,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 259 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044450618600010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8541
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
58227044450618600010303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue Duvernay, Longueuil 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 599 440 $ Poids 40 % |
| 2 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 384 536 $ Poids 38 % |
| 3 | 1128, rue Gardenville, Longueuil 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 514 $ Poids 37 % |
| 4 | 1258, Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 424 900 $ (4 690 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 464 541 $ Poids 37 % |
| 5 | 1087, rue Emma, Longueuil 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 639 $ Poids 34 % |
| 6 | 1105, rue Emma, Longueuil 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 346 $/m²) 92,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 570 675 $ Poids 32 % |
| 7 | 998, rue Marmier, Longueuil 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (6 915 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −41 838 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 721 413 $ Poids 31 % |
| 8 | 1014, rue Marmier, Longueuil 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 839 $/m²) 94,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 237 $ Poids 30 % |
| 9 | 1530, rue Montarville, Longueuil 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 199 000 $ (13 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +110 969 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 421 053 $ Poids 29 % |
| 10 | 1145, rue Emma, Longueuil 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 92 500 $ (1 010 $/m²) 91,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 638 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 107 116 $ Poids 28 % |
| 11 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 672 422 $ Poids 25 % |
| 12 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 352 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 616 399 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.