565 Rue SAINT-ALEXANDRE app. 23 app. 23 · Longueuil
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 67,6 m² · constr. 1984 · terrain 103,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 212 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044450904900010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8509
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
58227044450904900010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 10 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 383 $ Poids 27 % |
| 2 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (6 140 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 462 $ Poids 25 % |
| 3 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 057 $ Poids 23 % |
| 4 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (5 879 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 505 109 $ Poids 20 % |
| 5 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 516 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 283 $ Poids 14 % |
| 6 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 301 733 $ Poids 12 % |
| 7 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −18 762 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 369 $ Poids 12 % |
| 8 | 1094, rue Albani, Longueuil 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (6 145 $/m²) 59,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 456 834 $ Poids 12 % |
| 9 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 170 471 $ Poids 11 % |
| 10 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 924 $ Poids 10 % |
| 11 | 1652, rue Marmier, Longueuil 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (5 117 $/m²) 55,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 413 $ Poids 10 % |
| 12 | 860, rue Front, Longueuil 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (7 161 $/m²) 78,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −40 459 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 627 696 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.