475 Rue GRANT · Longueuil
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 105,1 m² · constr. 1914 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 409 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044451009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32147
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
58227044451009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue Marmier, Longueuil 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 686 000 $ (6 915 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 646 450 $ Poids 34 % |
| 2 | 769, rue Duvernay, Longueuil 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 106 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 542 206 $ Poids 30 % |
| 3 | 1106, Rue Joliette, Longueuil 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (6 409 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 669 139 $ Poids 30 % |
| 4 | 1116, rue Joliette, Longueuil 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 093 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 192 $ Poids 29 % |
| 5 | 1139, rue Emma, Longueuil 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 352 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 679 $ Poids 25 % |
| 6 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 619 870 $ Poids 25 % |
| 7 | 1087, rue Emma, Longueuil 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 455 342 $ Poids 25 % |
| 8 | 1014, rue Marmier, Longueuil 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 839 $/m²) 94,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +31 821 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 577 785 $ Poids 24 % |
| 9 | 1105, rue Emma, Longueuil 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 346 $/m²) 92,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +33 410 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 519 785 $ Poids 23 % |
| 10 | 1258, Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 424 900 $ (4 690 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +34 001 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 421 769 $ Poids 23 % |
| 11 | 1126, rue Marmier, Longueuil 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 557 050 $ Poids 21 % |
| 12 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 237 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 987 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.