450 Chemin CHAMBLY · Longueuil
Valeur estimée
801 500 $
Autre · 2 647 $/m² · 302,8 m² · constr. 1965 · terrain 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 542 200 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044452106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
8825
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
542 200 $
ID provincial
58227044452106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Marmier, Longueuil 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (3 781 $/m²) 337,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie −65 036 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 348 608 $ Poids 30 % |
| 2 | 878, Rue Marmier, Longueuil 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 1 039 000 $ (3 022 $/m²) 343,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 182 $ · Ajust. superficie −61 953 $ · Ajust. âge +41 560 $ | 1 060 789 $ Poids 28 % |
| 3 | 671, rue Cartier, Longueuil 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 901 $/m²) 263 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 833 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 559 138 $ Poids 21 % |
| 4 | 798A, 798B, 800, 802, rue Marquette, Longueuil 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 920 500 $ (3 575 $/m²) 257,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +80 968 $ · Ajust. âge −55 230 $ | 957 845 $ Poids 20 % |
| 5 | 1257, 1259, 1261, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 058 $/m²) 257 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +115 837 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 393 185 $ Poids 17 % |
| 6 | 1155, rue Marmier, Longueuil 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 810 $/m²) 302,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 967 728 $ Poids 17 % |
| 7 | 1180-1184, rue Cartier, Longueuil 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (1 880 $/m²) 292,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 522 522 $ Poids 14 % |
| 8 | 1115, boulevard Desaulniers, Longueuil 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (3 190 $/m²) 255,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 439 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 923 039 $ Poids 13 % |
| 9 | 1651-1657, rue Westgate, Longueuil 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (3 588 $/m²) 301 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 075 185 $ Poids 13 % |
| 10 | 905-913, rue Marmier, Longueuil 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (2 909 $/m²) 330 m² · constr. 1960 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie −39 564 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 138 113 $ Poids 13 % |
| 11 | 1580-1586, rue Marquette, Longueuil 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 035 000 $ (3 715 $/m²) 278,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 952 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 1 007 502 $ Poids 11 % |
| 12 | 935, rue Després, Longueuil 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 157 $/m²) 253,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +77 979 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 876 067 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.