45 Rue LÉVIS app. 4 app. 4 · Longueuil
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 103,8 m² · constr. 1987 · terrain 131,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,2 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 323 400 $ +2.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044453558600010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10522
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
58227044453558600010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 560 365 $ Poids 38 % |
| 2 | 947, rue Gardenville, Longueuil 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 790 $/m²) 108,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 730 212 $ Poids 37 % |
| 3 | 846, rue Joliette, Longueuil 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 691 000 $ (6 164 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 787 290 $ Poids 32 % |
| 4 | 952, Gardenville, Longueuil 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (5 233 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 526 388 $ Poids 29 % |
| 5 | 998, rue Marmier, Longueuil 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 686 000 $ (6 915 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 779 155 $ Poids 27 % |
| 6 | 693, Rue Joliette, Longueuil 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 671 000 $ (5 835 $/m²) 115 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −32 675 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 760 834 $ Poids 25 % |
| 7 | 769, rue Duvernay, Longueuil 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 165 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 650 065 $ Poids 24 % |
| 8 | 1286, rue Montarville, Longueuil 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (6 171 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +27 769 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 608 412 $ Poids 23 % |
| 9 | 1061, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 380 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 981 $ Poids 23 % |
| 10 | 1106, Rue Joliette, Longueuil 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 409 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 800 973 $ Poids 23 % |
| 11 | 1116, rue Joliette, Longueuil 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 093 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 532 $ Poids 22 % |
| 12 | 1509, rue McGill, Longueuil 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 469 900 $ (5 113 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +30 423 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 583 200 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.