370 Rue SAINTE-MARIE app. 304 app. 304 · Longueuil
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 147,5 m² · constr. 1984 · terrain 143,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,9 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 451 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044454266400010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10056
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
562 400 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
58227044454266400010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue Gardenville, Longueuil 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (7 737 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 034 810 $ Poids 27 % |
| 2 | 1037, rue Joliette, Longueuil 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 481 $ Poids 24 % |
| 3 | 638, rue Marmier, Longueuil 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 552 $/m²) 139,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 533 $ Poids 22 % |
| 4 | 835, rue Duvernay, Longueuil 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 197 534 $ (1 289 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +19 753 $ | 231 142 $ Poids 21 % |
| 5 | 467, rue Dollard, Longueuil 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (4 708 $/m²) 135,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +28 719 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 782 020 $ Poids 20 % |
| 6 | 773, rue Joliette, Longueuil 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 968 $/m²) 170,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −44 841 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 753 397 $ Poids 18 % |
| 7 | 1124, rue Emma, Longueuil 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +38 158 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 733 022 $ Poids 17 % |
| 8 | 1096, rue Emma, Longueuil 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 686 000 $ (5 257 $/m²) 130,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +44 682 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 718 729 $ Poids 14 % |
| 9 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 837 491 $ Poids 14 % |
| 10 | 1058, rue Gardenville, Longueuil 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 207 $/m²) 133,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +30 293 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 751 024 $ Poids 14 % |
| 11 | 1625, Rue McGill, Longueuil 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (6 525 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +81 240 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 833 719 $ Poids 12 % |
| 12 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 638 349 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.