422 Rue SAINTE-MARIE app. 3 app. 3 · Longueuil
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 103,9 m² · constr. 1987 · terrain 124 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 328 900 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044454743600010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10076
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
58227044454743600010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
640 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 560 668 $ Poids 36 % |
| 2 | 485, rue Sainte-Catherine, Longueuil 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (5 785 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +42 518 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 649 525 $ Poids 35 % |
| 3 | 947, rue Gardenville, Longueuil 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 790 $/m²) 108,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 730 502 $ Poids 35 % |
| 4 | 846, rue Joliette, Longueuil 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 691 000 $ (6 164 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie −25 273 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 787 599 $ Poids 30 % |
| 5 | 952, Gardenville, Longueuil 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (5 233 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 526 649 $ Poids 28 % |
| 6 | 835, rue Notre-Dame-de-Grâce, Longueuil 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (6 324 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie +49 007 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 693 400 $ Poids 26 % |
| 7 | 998, rue Marmier, Longueuil 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 686 000 $ (6 915 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 779 501 $ Poids 25 % |
| 8 | 640, rue Gardenville, Longueuil 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 561 215 $ Poids 25 % |
| 9 | 1238, rue Daniel, Longueuil 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 590 800 $ (5 527 $/m²) 106,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 786 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge +59 080 $ | 690 376 $ Poids 24 % |
| 10 | 693, Rue Joliette, Longueuil 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 671 000 $ (5 835 $/m²) 115 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −32 383 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 761 125 $ Poids 24 % |
| 11 | 1334, rue Brébeuf, Longueuil 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 461 500 $ (3 891 $/m²) 118,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −28 601 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 497 786 $ Poids 23 % |
| 12 | 1151, rue Labonté, Longueuil 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (3 786 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 477 045 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.