326 Rue RUISSEAU · Longueuil
Valeur estimée
779 200 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 146,9 m² · constr. 1976 · terrain 312,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 200 $
Rôle antérieur 568 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044455418000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13280
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
568 900 $
ID provincial
58227044455418000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 881 000 $ (6 664 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie +48 981 $ · Ajust. âge −88 100 $ | 852 991 $ Poids 36 % |
| 2 | 1020, rue Montarville, Longueuil 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 931 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 895 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 169 105 $ Poids 32 % |
| 3 | 859, rue Notre-Dame-De-Grâces, Longueuil 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (6 044 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +44 422 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 837 471 $ Poids 31 % |
| 4 | 1104, rue Gardenville, Longueuil 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (7 737 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 032 489 $ Poids 23 % |
| 5 | 1037, rue Joliette, Longueuil 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 410 $ Poids 20 % |
| 6 | 600, rue Gardenville, Longueuil 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (620 $/m²) 129 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 191 $ Poids 19 % |
| 7 | 638, rue Marmier, Longueuil 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 552 $/m²) 139,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 768 $ Poids 19 % |
| 8 | 467, rue Dollard, Longueuil 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (4 708 $/m²) 135,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 780 608 $ Poids 17 % |
| 9 | 835, rue Duvernay, Longueuil 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 197 534 $ (1 289 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +19 753 $ | 230 755 $ Poids 17 % |
| 10 | 773, rue Joliette, Longueuil 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 968 $/m²) 170,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −46 032 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 752 207 $ Poids 15 % |
| 11 | 1334, rue Brébeuf, Longueuil 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 461 500 $ (3 891 $/m²) 118,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +55 061 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 581 447 $ Poids 15 % |
| 12 | 1124, rue Emma, Longueuil 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +36 579 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 731 443 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.