308 Rue RUISSEAU · Longueuil
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 132,4 m² · constr. 1976 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 100 $
Rôle antérieur 534 100 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044456141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13277
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
534 100 $
ID provincial
58227044456141000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 881 000 $ (6 664 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −88 100 $ | 804 676 $ Poids 40 % |
| 2 | 859, rue Notre-Dame-De-Grâces, Longueuil 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (6 044 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 793 653 $ Poids 35 % |
| 3 | 600, rue Gardenville, Longueuil 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (620 $/m²) 129 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 695 $ Poids 24 % |
| 4 | 1334, rue Brébeuf, Longueuil 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 461 500 $ (3 891 $/m²) 118,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 553 236 $ Poids 21 % |
| 5 | 638, rue Marmier, Longueuil 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 552 $/m²) 139,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 265 $ Poids 19 % |
| 6 | 1037, rue Joliette, Longueuil 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 536 $ Poids 19 % |
| 7 | 1104, rue Gardenville, Longueuil 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (7 737 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −50 292 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 976 394 $ Poids 18 % |
| 8 | 467, rue Dollard, Longueuil 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (4 708 $/m²) 135,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 746 474 $ Poids 18 % |
| 9 | 1020, rue Montarville, Longueuil 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 931 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 147 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 118 853 $ Poids 18 % |
| 10 | 846, rue Joliette, Longueuil 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 691 000 $ (6 164 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +62 566 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 875 438 $ Poids 18 % |
| 11 | 693, Rue Joliette, Longueuil 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 671 000 $ (5 835 $/m²) 115 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +50 763 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 844 271 $ Poids 18 % |
| 12 | 947, rue Gardenville, Longueuil 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 790 $/m²) 108,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +68 327 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 813 016 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.