291 Rue RUISSEAU · Longueuil
Valeur estimée
960 100 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 192,8 m² · constr. 1980 · terrain 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 100 $
Rôle antérieur 638 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044456524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13287
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 200 $
Valeur bâtiment
478 900 $
Rôle antérieur
638 700 $
ID provincial
58227044456524000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 082 604 $ Poids 45 % |
| 2 | 570, rue Montarville, Longueuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 203 $/m²) 204,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −24 800 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 991 759 $ Poids 45 % |
| 3 | 456, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (777 $/m²) 193,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 973 $ Poids 40 % |
| 4 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +31 893 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 875 936 $ Poids 29 % |
| 5 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 459 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 147 541 $ Poids 24 % |
| 6 | 734, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 026 000 $ (4 863 $/m²) 211 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 723 $ · Ajust. superficie −44 249 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 169 074 $ Poids 21 % |
| 7 | 1020, rue Montarville, Longueuil 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 931 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 179 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 328 179 $ Poids 20 % |
| 8 | 773, rue Joliette, Longueuil 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 968 $/m²) 170,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +45 040 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 843 278 $ Poids 17 % |
| 9 | 695, boulevard Quinn, Longueuil 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 856 $/m²) 191,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 953 198 $ Poids 15 % |
| 10 | 220, rue Gardenville, Longueuil 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 370 $/m²) 176,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +42 694 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 279 353 $ Poids 12 % |
| 11 | 799, rue Dollard, Longueuil 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (3 729 $/m²) 219,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −50 528 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 894 735 $ Poids 12 % |
| 12 | 1130, rue Emma, Longueuil 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 968 679 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.