325 Rue ANJOU · Longueuil
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 135,9 m² · constr. 1962 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 293 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044457949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10486
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
58227044457949200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, rue de Maricourt, Longueuil 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (6 611 $/m²) 131,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 1 012 605 $ Poids 39 % |
| 2 | 610, rue Labonté, Longueuil 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 075 $/m²) 125,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +32 806 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 916 429 $ Poids 37 % |
| 3 | 645, rue Montarville, Longueuil 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 491 $/m²) 150,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −32 335 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 646 444 $ Poids 34 % |
| 4 | 765, rue De Maricourt, Longueuil 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 512 $/m²) 139,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 874 537 $ Poids 32 % |
| 5 | 849, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 881 000 $ (6 664 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −88 100 $ | 816 338 $ Poids 31 % |
| 6 | 885, rue de Maricourt, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 577 000 $ (5 009 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +51 840 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 670 736 $ Poids 29 % |
| 7 | 1040, rue Saint-Jean, Longueuil 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (6 036 $/m²) 116,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 643 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 794 368 $ Poids 29 % |
| 8 | 859, rue Notre-Dame-De-Grâces, Longueuil 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (6 044 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 804 230 $ Poids 27 % |
| 9 | 1266, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 187 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 729 $ Poids 25 % |
| 10 | 160, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (6 823 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −61 404 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 106 837 $ Poids 24 % |
| 11 | 1322, rue Grant, Longueuil 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (5 857 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +25 478 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 762 089 $ Poids 23 % |
| 12 | 770, rue de Maricourt, Longueuil 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 039 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 289 813 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.