575 Rue SAINT-ALEXANDRE app. 4 app. 4 · Longueuil
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 6 464 $/m² · 54,5 m² · constr. 1984 · terrain 79,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,7 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 175 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044460183300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8512
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
58227044460183300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 6 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1652, rue Marmier, Longueuil 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (5 117 $/m²) 55,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 898 $ Poids 16 % |
| 2 | 1094, rue Albani, Longueuil 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (6 145 $/m²) 59,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 585 $ Poids 13 % |
| 3 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (6 140 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −42 675 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 458 243 $ Poids 9 % |
| 4 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 155 540 $ Poids 5 % |
| 5 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (5 879 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −48 796 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 466 601 $ Poids 5 % |
| 6 | 1700, Rue Duvernay, Longueuil 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (5 389 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 386 499 $ Poids 4 % |
| 7 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −65 629 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 528 741 $ Poids 4 % |
| 8 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 516 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −29 184 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 252 $ Poids 3 % |
| 9 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −58 494 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 414 365 $ Poids 3 % |
| 10 | 1665, Rue Marmier, Longueuil 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 782 $/m²) 66,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −21 936 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 504 $ Poids 3 % |
| 11 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −44 021 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 499 964 $ Poids 3 % |
| 12 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 273 000 $ (3 991 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 440 $ · Ajust. superficie −27 739 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 345 001 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.