575 Rue SAINT-ALEXANDRE app. 3 app. 3 · Longueuil
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 64,7 m² · constr. 1984 · terrain 94,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,6 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 186 900 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044460183300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8513
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
58227044460183300010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 8 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (6 140 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 559 $ Poids 25 % |
| 2 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −29 671 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 443 188 $ Poids 22 % |
| 3 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −31 123 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 247 $ Poids 20 % |
| 4 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (5 879 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 496 584 $ Poids 19 % |
| 5 | 1094, rue Albani, Longueuil 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (6 145 $/m²) 59,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 924 $ Poids 14 % |
| 6 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 516 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 185 $ Poids 13 % |
| 7 | 1652, rue Marmier, Longueuil 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (5 117 $/m²) 55,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 994 $ Poids 12 % |
| 8 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 167 166 $ Poids 12 % |
| 9 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −26 215 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 412 915 $ Poids 10 % |
| 10 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −26 312 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 587 $ Poids 8 % |
| 11 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 771 $ Poids 7 % |
| 12 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 273 000 $ (3 991 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 440 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 365 356 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.