575 Rue SAINT-ALEXANDRE app. 12 app. 12 · Longueuil
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 80,3 m² · constr. 1984 · terrain 117,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 230 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044460183300010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8515
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
58227044460183300010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 16 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 370 628 $ Poids 39 % |
| 2 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 271 $ Poids 32 % |
| 3 | 769, rue Duvernay, Longueuil 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 074 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 578 826 $ Poids 31 % |
| 4 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 021 $ Poids 25 % |
| 5 | 1145, rue Emma, Longueuil 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 92 500 $ (1 010 $/m²) 91,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 638 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 103 683 $ Poids 23 % |
| 6 | 1511, rue Marmier, Longueuil 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 370 $ Poids 23 % |
| 7 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −29 010 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 650 744 $ Poids 23 % |
| 8 | 1014, rue Marmier, Longueuil 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 839 $/m²) 94,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −40 579 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 386 $ Poids 22 % |
| 9 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 707 914 $ Poids 20 % |
| 10 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (6 140 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +36 535 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 537 453 $ Poids 19 % |
| 11 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 325 505 $ Poids 19 % |
| 12 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −43 974 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 595 776 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.