545 Rue GRANT app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 75,3 m² · constr. 1985 · terrain 144,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 201 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044461034400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714267
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
58227044461034400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 12 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1128, rue Gardenville, Longueuil 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 422 $ Poids 40 % |
| 2 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 142 $ Poids 29 % |
| 3 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 360 402 $ Poids 28 % |
| 4 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 106 $ Poids 23 % |
| 5 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (6 140 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 102 $ Poids 20 % |
| 6 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (5 879 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 527 743 $ Poids 18 % |
| 7 | 1530, rue Montarville, Longueuil 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 199 000 $ (13 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +110 969 $ · Ajust. superficie −88 840 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 341 029 $ Poids 18 % |
| 8 | 1511, rue Marmier, Longueuil 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 965 $ Poids 16 % |
| 9 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 316 146 $ Poids 15 % |
| 10 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −25 676 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 689 035 $ Poids 15 % |
| 11 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −44 950 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 634 805 $ Poids 13 % |
| 12 | 1185, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 821 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.