40 Rue LÉVIS · Longueuil
Valeur estimée
795 400 $
Autre · 108 $/m² · 7 380,3 m² · constr. 1980 · terrain 8 085 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 380,3 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 085 m²
Frontage
88,8 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
12 398 700 $
Rôle antérieur 12 268 800 $ +1.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044463050400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10525
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 965 400 $
Valeur bâtiment
10 433 300 $
Rôle antérieur
12 268 800 $
ID provincial
58227044463050400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue Montarville, Longueuil 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 068 $ Poids 20 % |
| 2 | 957, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 469 900 $ Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 825 $ Poids 18 % |
| 3 | 1597, rue McGill, Longueuil 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 586 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 000 $ Poids 18 % |
| 4 | 959, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 719 900 $ Ajust. marché +66 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 528 $ Poids 16 % |
| 5 | 1152, rue Westgate, Longueuil 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 689 900 $ Ajust. marché +8 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 599 $ Poids 16 % |
| 6 | 1150, rue Westgate, Longueuil 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 689 900 $ Ajust. marché +8 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 599 $ Poids 16 % |
| 7 | 1256, rue Montarville, Longueuil 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 414 966 $ Ajust. marché +37 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 049 $ Poids 15 % |
| 8 | 1156, rue Westgate, Longueuil 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 855 403 $ Ajust. marché +34 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 131 $ Poids 15 % |
| 9 | 1255, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 579 900 $ Ajust. marché +47 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 786 $ Poids 14 % |
| 10 | 1251, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 579 900 $ Ajust. marché +51 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 721 $ Poids 14 % |
| 11 | 1047, rue Cartier, Longueuil 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 513 000 $ Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 827 $ Poids 13 % |
| 12 | 718, rue Dollard, Longueuil 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +112 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 976 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.