175 Rue LAREAU · Longueuil
Valeur estimée
902 400 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 161,4 m² · constr. 1950 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 700 $
Rôle antérieur 593 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044469239100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10279
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 500 $
Valeur bâtiment
456 200 $
Rôle antérieur
593 000 $
ID provincial
58227044469239100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Guillaume, Longueuil 2025-07-31 · 933 m · Vendu 787 000 $ (5 226 $/m²) 150,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +28 219 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 935 441 $ Poids 47 % |
| 2 | 351, rue Sainte-Élizabeth, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (5 488 $/m²) 154,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 027 625 $ Poids 47 % |
| 3 | 420, rue Saint-Laurent Ouest, Longueuil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 717 000 $ (4 515 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 822 346 $ Poids 40 % |
| 4 | 480, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 784 000 $ (5 769 $/m²) 135,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 560 $ · Ajust. superficie +73 554 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 008 514 $ Poids 39 % |
| 5 | 830, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 276 $/m²) 145 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +43 262 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 955 564 $ Poids 38 % |
| 6 | 193, rue Saint-Laurent Ouest, Longueuil 2025-06-05 · 936 m · Vendu 681 000 $ (4 782 $/m²) 142,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 234 $ · Ajust. superficie +45 432 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 850 766 $ Poids 37 % |
| 7 | 513, rue Prévost, Longueuil 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 614 000 $ (4 414 $/m²) 139,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 217 $ Poids 32 % |
| 8 | 106, Labonté, Longueuil 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 601 $/m²) 158,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 059 494 $ Poids 30 % |
| 9 | 475, rue Labonté, Longueuil 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 577 $/m²) 154,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 037 093 $ Poids 30 % |
| 10 | 355, rue Sainte-Élizabeth, Longueuil 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 476 $/m²) 132,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +92 605 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 109 164 $ Poids 30 % |
| 11 | 645, rue Montarville, Longueuil 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 491 $/m²) 150,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 663 204 $ Poids 29 % |
| 12 | 1075, rue Saint-Jacques, Longueuil 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 795 $/m²) 146 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +36 918 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 791 281 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.