195-199 Rue LAREAU · Longueuil
Valeur estimée
962 000 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 223 m² · constr. 1952 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 800 $
Rôle antérieur 608 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044469516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10281
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
327 500 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
608 800 $
ID provincial
58227044469516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +49 970 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 1 036 754 $ Poids 29 % |
| 2 | 570, rue Montarville, Longueuil 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 203 $/m²) 204,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +38 671 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 020 829 $ Poids 28 % |
| 3 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +67 785 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 040 542 $ Poids 23 % |
| 4 | 456, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (777 $/m²) 193,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 703 $ Poids 18 % |
| 5 | 220, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 1 795 000 $ (7 112 $/m²) 252,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +137 084 $ · Ajust. superficie −104 542 $ · Ajust. âge +107 700 $ | 1 935 242 $ Poids 18 % |
| 6 | 225, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (5 857 $/m²) 233,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −31 922 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 314 207 $ Poids 18 % |
| 7 | 255, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 312 762 $ (1 691 $/m²) 185 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 122 $ · Ajust. âge +10 947 $ | 355 830 $ Poids 17 % |
| 8 | 734, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 026 000 $ (4 863 $/m²) 211 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 723 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 1 134 768 $ Poids 14 % |
| 9 | 512, rue Saint-Jacques, Longueuil 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (859 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 092 $ Poids 13 % |
| 10 | 460, Rue Saint-Thomas, Longueuil 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 387 $/m²) 191,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +52 671 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 833 165 $ Poids 12 % |
| 11 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 839 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 245 839 $ Poids 12 % |
| 12 | 610, rue Saint-Charles Ouest, Longueuil 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (4 913 $/m²) 196,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +65 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 034 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.