225 Rue LAREAU · Longueuil
Valeur estimée
903 500 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 176,8 m² · constr. 1951 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 400 $
Rôle antérieur 612 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044469923100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10284
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 500 $
Valeur bâtiment
482 900 $
Rôle antérieur
612 300 $
ID provincial
58227044469923100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
626 408 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Sainte-Élizabeth, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (5 488 $/m²) 154,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +60 643 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 069 883 $ Poids 38 % |
| 2 | 195, rue Guillaume, Longueuil 2025-07-31 · 900 m · Vendu 787 000 $ (5 226 $/m²) 150,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +68 458 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 975 679 $ Poids 37 % |
| 3 | 420, rue Saint-Laurent Ouest, Longueuil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 717 000 $ (4 515 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +40 636 $ · Ajust. âge +39 435 $ | 860 698 $ Poids 35 % |
| 4 | 830, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 276 $/m²) 145 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +83 886 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 996 188 $ Poids 29 % |
| 5 | 255, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 312 762 $ (1 691 $/m²) 185 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +9 383 $ | 315 213 $ Poids 27 % |
| 6 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −53 093 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 929 215 $ Poids 27 % |
| 7 | 106, Labonté, Longueuil 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 601 $/m²) 158,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +50 129 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 102 622 $ Poids 26 % |
| 8 | 193, rue Saint-Laurent Ouest, Longueuil 2025-06-05 · 915 m · Vendu 681 000 $ (4 782 $/m²) 142,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 234 $ · Ajust. superficie +82 256 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 887 590 $ Poids 26 % |
| 9 | 225, Rue Saint-Thomas, Longueuil 2024-10-02 · 989 m · Vendu 510 000 $ (3 000 $/m²) 170 m² · constr. 1890 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 674 091 $ Poids 25 % |
| 10 | 475, rue Labonté, Longueuil 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 577 $/m²) 154,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +63 022 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 080 037 $ Poids 25 % |
| 11 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −47 774 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 920 083 $ Poids 25 % |
| 12 | 680, rue Saint-Jacques, Longueuil 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 112 605 $ (657 $/m²) 171,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 718 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +6 756 $ | 143 853 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.