475 Rue NORMANDIE · Longueuil
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 6 690 $/m² · 102,7 m² · constr. 1961 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 470 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044476571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10107
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 500 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
58227044476571800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Bienville, Longueuil 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (7 143 $/m²) 99,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 746 636 $ Poids 46 % |
| 2 | 310, rue Bienville, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 538 317 $ Poids 45 % |
| 3 | 650, boulevard Quinn, Longueuil 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 940 $ Poids 44 % |
| 4 | 885, rue de Maricourt, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (5 009 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −31 304 $ · Ajust. âge +31 735 $ | 584 707 $ Poids 42 % |
| 5 | 657, Rue Montarville, Longueuil 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 614 000 $ (6 659 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +34 962 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 595 304 $ Poids 42 % |
| 6 | 630, rue Saint-Laurent Ouest, Longueuil 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 814 000 $ (8 214 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 867 539 $ Poids 39 % |
| 7 | 1040, rue Saint-Jean, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (6 036 $/m²) 116,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 554 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 690 646 $ Poids 38 % |
| 8 | 765, rue Labonté, Longueuil 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 146 $/m²) 113,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −34 416 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 765 387 $ Poids 35 % |
| 9 | 870, rue Labonté, Longueuil 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 513 $/m²) 104,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 764 615 $ Poids 34 % |
| 10 | 485, rue Sainte-Catherine, Longueuil 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (5 785 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +39 047 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 615 094 $ Poids 31 % |
| 11 | 1150, rue Daniel, Longueuil 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (4 232 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 467 791 $ Poids 30 % |
| 12 | 935, rue Labonté, Longueuil 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 273 $/m²) 110 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 635 785 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.