485 Rue NORMANDIE · Longueuil
Valeur estimée
721 900 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 146,4 m² · constr. 1960 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 900 $
Rôle antérieur 498 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044476740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10108
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 500 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
498 800 $
ID provincial
58227044476740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Montarville, Longueuil 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 491 $/m²) 150,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 663 271 $ Poids 48 % |
| 2 | 1266, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 187 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 499 960 $ Poids 37 % |
| 3 | 849, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 881 000 $ (6 664 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie +47 315 $ · Ajust. âge −88 100 $ | 851 325 $ Poids 34 % |
| 4 | 1020, rue Montarville, Longueuil 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 931 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 628 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 084 872 $ Poids 32 % |
| 5 | 859, rue Notre-Dame-De-Grâces, Longueuil 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (6 044 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +42 911 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 835 960 $ Poids 30 % |
| 6 | 1104, rue Gardenville, Longueuil 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (7 737 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 030 555 $ Poids 23 % |
| 7 | 409, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 542 922 $ Poids 23 % |
| 8 | 1037, rue Joliette, Longueuil 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 575 018 $ Poids 20 % |
| 9 | 295, rue Leblanc Ouest, Longueuil 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 509 900 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 566 $ · Ajust. superficie +53 774 $ · Ajust. âge +20 396 $ | 629 636 $ Poids 19 % |
| 10 | 1714, rue Grant, Longueuil 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 212 500 $ (1 586 $/m²) 134 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 261 017 $ Poids 18 % |
| 11 | 1334, rue Brébeuf, Longueuil 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 461 500 $ (3 891 $/m²) 118,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +54 088 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 557 399 $ Poids 17 % |
| 12 | 600, rue Gardenville, Longueuil 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (620 $/m²) 129 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 100 836 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.