407 Rue BRETAGNE · Longueuil
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 110,5 m² · constr. 1960 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 409 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044478345300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10388
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
58227044478345300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue de Maricourt, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 577 000 $ (5 009 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 601 355 $ Poids 39 % |
| 2 | 1040, rue Saint-Jean, Longueuil 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (6 036 $/m²) 116,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 013 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 710 662 $ Poids 37 % |
| 3 | 770, rue de Maricourt, Longueuil 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 039 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 261 617 $ Poids 33 % |
| 4 | 600, rue Labonté, Longueuil 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 806 000 $ (7 735 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge +48 360 $ | 953 411 $ Poids 33 % |
| 5 | 650, boulevard Quinn, Longueuil 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 749 980 $ Poids 32 % |
| 6 | 765, rue Labonté, Longueuil 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 146 $/m²) 113,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 785 855 $ Poids 31 % |
| 7 | 310, rue Bienville, Longueuil 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 555 440 $ Poids 30 % |
| 8 | 345, rue Bienville, Longueuil 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (7 143 $/m²) 99,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 643 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 770 943 $ Poids 29 % |
| 9 | 610, rue Labonté, Longueuil 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 075 $/m²) 125,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −44 349 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 831 675 $ Poids 28 % |
| 10 | 630, rue Saint-Laurent Ouest, Longueuil 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 814 000 $ (8 214 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +46 819 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 895 504 $ Poids 26 % |
| 11 | 657, Rue Montarville, Longueuil 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (6 659 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +60 934 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 621 276 $ Poids 24 % |
| 12 | 870, rue Labonté, Longueuil 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 513 $/m²) 104,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 786 617 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.