325 Rue CHAMPAGNE · Longueuil
Valeur estimée
1 219 400 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 314,9 m² · constr. 1963 · terrain 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 500 $
Rôle antérieur 733 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044478773100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10366
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 900 $
Valeur bâtiment
518 600 $
Rôle antérieur
733 400 $
ID provincial
58227044478773100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 414 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 1 795 000 $ (7 112 $/m²) 252,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +137 084 $ · Ajust. superficie +222 241 $ · Ajust. âge +179 500 $ | 2 333 826 $ Poids 14 % |
| 2 | 570, rue Montarville, Longueuil 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 203 $/m²) 204,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 231 559 $ Poids 5 % |
| 3 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 271 657 $ Poids 3 % |
| 4 | 734, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 026 000 $ (4 863 $/m²) 211 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 723 $ · Ajust. superficie +252 610 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 414 633 $ Poids 3 % |
| 5 | 308, Rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 782 000 $ (3 262 $/m²) 239,7 m² · constr. 1851 Ajust. marché +185 222 $ · Ajust. superficie +122 667 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 168 089 $ Poids 3 % |
| 6 | 456, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (777 $/m²) 193,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 590 $ Poids 3 % |
| 7 | 799, rue Dollard, Longueuil 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (3 729 $/m²) 219,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +177 126 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 1 056 788 $ Poids 2 % |
| 8 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 495 000 $ Poids 2 % |
| 9 | 695, boulevard Quinn, Longueuil 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 856 $/m²) 191,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 129 063 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.