235 Rue LAREAU · Longueuil
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 109,8 m² · constr. 1960 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 459 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044479061900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10285
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 500 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
58227044479061900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 236 479 $ (2 206 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +5 912 $ | 245 259 $ Poids 56 % |
| 2 | 86, rue Le Moyne Ouest, Longueuil 2025-10-02 · 949 m · Vendu 538 000 $ (5 104 $/m²) 105,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 652 882 $ Poids 53 % |
| 3 | 955, rue Grant, Longueuil 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 207 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 535 468 $ Poids 50 % |
| 4 | 482, rue Saint-Jean, Longueuil 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 66 224 $ (544 $/m²) 121,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 433 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −6 622 $ | 61 797 $ Poids 44 % |
| 5 | 714, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 906 $/m²) 112,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 651 779 $ Poids 43 % |
| 6 | 395, rue Le Moyne Ouest, Longueuil 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 969 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 476 695 $ Poids 43 % |
| 7 | 379, rue Prévost, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 481 $/m²) 111,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 689 796 $ Poids 42 % |
| 8 | 464, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (5 069 $/m²) 108,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 544 663 $ Poids 38 % |
| 9 | 374, rue Guillaume, Longueuil 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 607 500 $ (5 439 $/m²) 111,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 288 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 595 871 $ Poids 37 % |
| 10 | 735, rue Saint-Jacques, Longueuil 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +36 141 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 627 681 $ Poids 36 % |
| 11 | 885, rue de Maricourt, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 577 000 $ (5 009 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 599 602 $ Poids 35 % |
| 12 | 1040, rue Saint-Jean, Longueuil 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (6 036 $/m²) 116,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 708 549 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.